in

Ремонт офиса

Ремонт офиса
Ремонт офиса

Когда речь идет о недвижимости в большинстве случаев, подразумевается, что отделка была проведена только в местах общего пользования, проведена разводка инженерных систем. Внутренняя отделка, планировка офиса, разводка телекоммуникационных сетей, разводка компьютерных сетей, все это обычно перекладывается на арендаторов. При этом необходимо соблюдать последовательность проведения работ. Практически всегда ремонт офиса проводится именно в таком порядке: Демонтаж покрытий старых;

Электромонтажные работы;

Работы сантехнические;

Выравнивание потолка и стен;

Оформление проемов для двери;

Чистовая отделка стен и потолка;

Укладка покрытия для пола.

Естественно, можно пропускать пару этапов, а нарушать последовательность работ не рекомендуется. Так же есть нюансы во время проведения сантехнических работ, при которых чистовая отделка в туалетной комнате будет проводиться наряду с грязными отделочными офисными работами.

Все дело в том, что не очень сознательные рабочие по отделке, довольно часто пропускают правила утилизации строительного жидкого мусора и просто все это сливают в канализацию. Это мы уже не говорим о том, что рабочие будут ходить грязными ботинками по отремонтированному санузлу, могут цементом заляпать новый унитаз или раковину. Но, самое страшное, что твердые частички песка и гипса будут оседать на стенках канализационных труб, этим забивая их.

В том случае, если вы не будите надеяться на сознательных рабочих, тогда нужно четко поговорить с бригадиром и прорабом график проведения работ, в котором этап сантехнические работы будет проводиться только после всех подготовительных работ, например, шпаклевки потолка и стен, штукатурки, грунтовки.

В начале работ, рабочие будут снимать старое напольное покрытие, обои, делать размывку потолка. В большинстве случаев, рабочие за такую работу берут не много, иногда во время обсуждения оплаты демонтажных работ, говорят, что удаление старых покрытий у них бесплатное.

Обратите внимание, если рабочие сразу же попросят с ними расплатиться за окончание шпаклевочных работ, тогда, возможно, вы этих рабочих больше не уведете, так как они не собирались доводить дело до конца.

А теперь поговорим об электромонтажных работах. С чего электрик будет начинать свою работу? В первую очередь он вместе с вами будет решать, сколько точек под телефон, розеток для компьютеров, бытовые природы и где они будут стоять.

После этого мастер будет делать самую грязную работу, это дробление стен для выключателей, проводку и розетки. После того, как он прокинет провода, наступит этап выравнивания стен, и только после этого проводиться монтаж под розетки и устанавливаются «внутренности» включателей и розеток. Иногда во время капитального выравнивания стен будет сложно угадать глубину, на которой нужно посадить выключатель или розетку, так чтобы они не выступали над поверхностью стены или не терялись в ней. И только после чистовой отделки проводится укрепление декоративных панелей.

Нужно обратить внимание, что в большинстве случаев причиной выхода из строя розетки или электропроводки в том, что мастер соединил провода не через клеммник, а просто друг с другом, так же не учел мощность всех электроприборов.

Переходим на сантехнические работы. Во время ремонта офиса, вместе с электромонтажными работами проводятся и сантехнические. На первом этапе проводится демонтаж старой разводки, в том числе и сантехнических приборов, то есть, сантехник все делает без вашего участия. А потом он должен с вами посоветоваться, куда ставить раковину и т. д. и только после принятия решения мастер проводит разводку, подводит трубы горячей и холодной воды к расположению приборов. Затем занимаются укладкой плитки. Потом приходит время монтажа алюминиевого реечного потолка с участием электрика, он занимается установкой светильников. И последний этап заканчивает сантехник, он закрепляет на свои места унитаз и раковину.

Нужно обратить внимание на то, из какого материала сантехник вам предлагает устанавливать трубы. В том случае, если он вам начинает предлагать установить металлопластиковы, медные трубы или понадобиться алюминиевая труба, а может сразу предложить установить гибкие проводки, аргументируя это тем, что это дешевле быстрее, тогда нужно насторожиться, так как это не похоже на слова профессионала. И самое главное, с такими гибкими подводками у вас будет много проблем.

Выравнивание потолка и стен. В том случае, если во время простукивания или осмотра потолка и стен находятся трещины, тогда их нужно «расшивать». Они отбивают штукатурку, это место смачивают водой и замазывают раствором. Штукатуркой тщательно замазываются швы и проклеиваются лентой-серпянкой. После этого поверхность покрывается грунтовкой и для того, чтобы сгладить все шероховатости, проводят полную шлифовку и шпаклевку потолка и стен.

Обращаем ваше внимание на то, как нужно принимать работу у мастера. Вместе с ним вам нужно проверить уровень качества сделанной поверхности, особое внимание нужно обратить на геометрию углов, именно там, в большинстве случаев бывает брак. С помощью уровня вы сможете проверить поверхность.

Оформляем дверные проемы. В простом офисном помещении класса «С», практически всегда, дверные проемы оформляются самым простым методом, это дверными блоками. Вместе с отечественной одностворчатой межкомнатной двери идет само дверное полотно, наличник, дверная коробка, две латунные петли вместе с шурупами, саморезы, латунный замок и монтажная пена. Дверная коробка состоит из одной верхней горизонтальной и двух вертикальных. Бруски подгоняются по вертикали и горизонтали, а потом с помощью саморезов крепятся к стене.

Зазор между коробкой и стеной заполняются монтажной пеной, а потом закрываются наличником. Простые размеры двери: 200 х 60, 200 х 70, 200 х 80, 200 х 90 см.

Captain Tsubasa: Dream Team - Dream Championship 2020 начинается в пятницу, 25 сентября

Captain Tsubasa: Dream Team — Dream Championship 2020 начинается в пятницу, 25 сентября

Последняя игра в мобильной серии Pako, PAKO Caravan, выйдет 10 сентября на iOS и Android

Последняя игра в мобильной серии Pako, PAKO Caravan, выйдет 10 сентября на iOS и Android